אחד הדברים שמעכבים הרבה אנשים בתהליך המשכנתא הוא חוסר היערכות עם המסמכים הנדרשים. הכנו לכם את הרשימה המלאה — שמרו אותה והכינו הכל מראש!
💡 טיפ: סרקו את כל המסמכים לקבצי PDF ושמרו בתיקייה מאורגנת.
🪪 מסמכי זיהוי
1
תעודת זהות + ספח
צילום משני צדדים, כולל ספח.
⚠️ וודאו שהכתובת מעודכנת!
💼 מסמכי הכנסה — שכירים
2
תלושי שכר – 3 חודשים אחרונים
ברוטו, נטו, הפרשות לפנסיה.
3
אישור העסקה מהמעסיק
על נייר פירמה עם חתימה: תאריך תחילה, תפקיד, משכורת, סטטוס.
4
טופס 106 (אישור שנתי)
שנה או שנתיים אחרונות.
🏢 מסמכי הכנסה — עצמאים
5
דוחות שומה – שנתיים אחרונות
הבנק מחשב ממוצע של שנתיים.
6
אישור רואה חשבון
חלק מהבנקים דורשים גם דוח רווח והפסד.
💰 מסמכים פיננסיים
7
תדפיסי עו"ש – 3 חודשים
מינוסים קבועים פוגעים בסיכויי אישור.
⚠️ הימנעו ממינוסים ב-3 חודשים לפני הגשה!
8
אישור יתרת הלוואות
כולל הלוואות צמודות לכרטיס אשראי.
9
אישור הון עצמי
תדפיס חיסכון/פיקדון. אם מתנה מההורים — מכתב מההורים + תדפיס שלהם.
🏠 מסמכי הנכס
10
הסכם רכישה / זיכרון דברים
לאישור עקרוני אפשר להתחיל גם בלי.
מסמכים נוספים שעשויים להידרש
- • תעודת נישואין / גירושין
- • צו ירושה
- • אישור זכויות מטאבו / רמ"י
- • היתר בנייה
- • שומת מס רכישה
טיפים חשובים
✅ כן
- • סרקו את כל המסמכים ל-PDF
- • ארגנו בתיקיות לפי קטגוריה
- • הכינו 3 סטים לבנקים שונים
- • עדכנו מסמכים ישנים
❌ לא
- • לא לצלם מטושטש או חתוך
- • לא לשלוח מסמכים לא רלוונטיים
- • לא מסמכים ישנים מדי
- • לא לשכוח חתימות
תוקף מסמכים
| מסמך | תוקף |
|---|---|
| תלושי שכר | 3 חודשים אחרונים |
| תדפיסי עו"ש | 3 חודשים אחרונים |
| אישור העסקה | עד חודש מתאריך הנפקה |
| טופס 106 | שנה או שנתיים אחרונות |
הכנתם הכל? בואו נבדוק כמה משכנתא תוכלו לקבל
מחשבון משכנתא חכם שמחשב בדיוק כמה תוכלו לקבל.
למחשבון המשכנתא