כמה משכנתא אפשר לקבל?
גלו בדיוק כמה משכנתא אתם יכולים לקבל לפי ההכנסה שלכם. המחשבון מתחשב ביחס ההחזר מהכנסה (DTI) ומראה לכם את הסכום המקסימלי.
בדקו כמה תקבלו — חינםכמה משכנתא אפשר לקבל לפי הכנסה?
ריבית 4.5%, תקופה 25 שנים, יחס DTI 33%
| הכנסה חודשית נטו | החזר מקסימלי (33%) | משכנתא מקסימלית | שווי דירה (75%) |
|---|---|---|---|
| ₪15,000 | ₪4,950 | ₪890,000 | ₪1,185,000 |
| ₪20,000 | ₪6,600 | ₪1,180,000 | ₪1,575,000 |
| ₪25,000 | ₪8,250 | ₪1,480,000 | ₪1,970,000 |
| ₪30,000 | ₪9,900 | ₪1,780,000 | ₪2,370,000 |
| ₪40,000 | ₪13,200 | ₪2,370,000 | ₪3,160,000 |
| ₪50,000 | ₪16,500 | ₪2,960,000 | ₪3,945,000 |
איך הבנק מחשב כמה משכנתא אפשר לקבל?
📊
יחס DTI
ההחזר החודשי לא יעלה על 30%-40% מההכנסה נטו. רוב הבנקים מעדיפים עד 33%.
🏠
הון עצמי ו-LTV
אחוז המימון המקסימלי תלוי בסוג הנכס. דירה ראשונה: עד 75%.
⭐
גורמים נוספים
דירוג אשראי, יציבות תעסוקה, גיל, חובות קיימים.
אחוזי מימון מקסימליים
| סוג רוכש | מימון מקסימלי | הון עצמי נדרש |
|---|---|---|
| דירה ראשונה | עד 75% | 25% |
| משפרי דיור | עד 70% | 30% |
| דירה להשקעה | עד 50% | 50% |
💡 איך לקבל משכנתא גבוהה יותר?
1
הוסיפו לווה נוסף
בן/בת זוג או הורה שמגדילים את ההכנסה הרלוונטית.
2
האריכו את תקופת ההלוואה
תקופה ארוכה יותר = החזר נמוך יותר = יכולת משכנתא גבוהה יותר.
3
סגרו חובות קיימים
הלוואות רכב, כרטיסי אשראי — סגרו לפני ההגשה.
4
הציגו הכנסות נוספות
שכירות, עסק צדדי, בונוסים — הכל נחשב.
5
השוו בין הבנקים
כל בנק מחשב אחרת. השוואה יכולה להוסיף מאות אלפים.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות
רוצים לדעת בדיוק כמה משכנתא תקבלו?
היועצים שלנו יבדקו את יכולת ההחזר ויביאו לכם הצעות מכל הבנקים.
קבלו אישור עקרוני עכשיו