מחשבון משכנתא 2026
חשבו בקלות כמה תשלמו כל חודש, מה העלות הכוללת של המשכנתא, ובדקו את יכולת ההחזר שלכם — הכל בחינם ובלי התחייבות
למחשבון המלאאיך עובד מחשבון משכנתא?
סכום ההלוואה
כמה כסף אתם צריכים ללוות. בדרך כלל 50%-75% ממחיר הדירה.
שיעור הריבית
הריבית קובעת כמה תשלמו מעבר לקרן. משתנה בין מסלולים ובנקים.
תקופת ההלוואה
תקופה ארוכה יותר = החזר נמוך יותר, אבל סה"כ ריבית גבוהה יותר.
מחשבון משכנתא — כל מה שצריך לדעת
למה חשוב להשתמש במחשבון משכנתא?
מחשבון משכנתא הוא הכלי החשוב ביותר בתכנון רכישת דירה. הוא מאפשר לכם להבין מראש כמה תשלמו כל חודש, מה העלות הכוללת של ההלוואה, ומה היחס בין ההחזר להכנסה (DTI). שימוש נכון במחשבון חוסך הפתעות ומאפשר החלטות מושכלות.
מחשבון משכנתא לפי בנקים
כל הבנקים משתמשים באותה נוסחה מתמטית (PMT), אבל ההבדל המהותי הוא בריבית שהם מציעים. בנק מזרחי-טפחות נחשב למוביל במשכנתאות, אך חובה להשוות. הבדל של 0.3% בריבית יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים על פני תקופת המשכנתא.
מה זה יחס החזר מהכנסה (DTI)?
יחס החזר מהכנסה (Debt-to-Income) הוא היחס בין כל ההחזרים החודשיים שלכם להכנסה נטו. בנק ישראל מגביל את היחס ל-40%, אבל רוב הבנקים מעדיפים עד 33%. לדוגמה: עם הכנסה של ₪30,000, ההחזר המקסימלי המומלץ הוא ₪9,900.
טיפים לחישוב נכון
- • חשבו את ההכנסה נטו, לא ברוטו
- • כללו את כל ההחזרים הקיימים (הלוואות, כרטיסי אשראי)
- • השתמשו בריבית ריאלית, לא אופטימית
- • הוסיפו 5%-7% לעלויות נלוות (מס רכישה, עורך דין, שמאי)