מרגישים מהמילים? זה פשוט ממה שזה נשמע 😊 בואו תבינו בדיוק כמה הון צריך, ונמצא יחד את הדרך להגדיל אותו!
וזהו - זה פחות ממה שנשמע!
דירה ב-2 מיליון =
500,000₪ הון עצמי
מחיר הדירה
דירה ב-2 מיליון =
1,000,000₪ הון עצמי
טיפ חמוד! תנאים מדהימים!
דירה ב-1.5 מיליון =
150,000-300,000₪
הנחיות בנק ישראל העדכניות
| סוג רכישה | אחוז מימון מקסימלי | הון עצמי מינימלי | דוגמה (2 מיליון) |
|---|---|---|---|
| דירה ראשונה (יחידה) | 75% | 25% | 500,000₪ |
| דירה שנייה (להשקעה) | 50% | 50% | 1,000,000₪ |
| משפרי דיור | 70% | 30% | 600,000₪ |
| מחיר למשתכן* | 90% | 10% | 200,000₪ |
* במחיר למשתכן ודירה מוזלת - תנאים מיוחדים
עו"ש, פקדונות, קרנות נאמנות
עם מכתב מתנה מתאים
רכב, נדל"ן קיים וכו'
עם 6 שנות ותק
אם משוחררים למשיכה
כסף שצריך להחזיר
רק מתנה נחשבת!
לא כסף שלכם
לא ניתן למשוך
תלוי בתנאים
הדרך הנפוצה ביותר. ההורים יכולים לתת מתנה (לא הלוואה!) או לערוב למשכנתא. צריך מכתב מתנה רשמי.
אחרי 6 שנים ניתן למשוך את הכסף. אפשר גם לקחת הלוואה כנגד הקרן בתנאים טובים.
מכירת רכב, נדל"ן קטן, או השקעות אחרות. הכסף מהמכירה נחשב כהון עצמי.
ההורים יכולים לקחת משכנתא על הדירה שלהם ולתת לכם את הכסף כמתנה.
בדקו זכאות לתוכניות ממשלתיות שמאפשרות מימון גבוה יותר (עד 90%).
לא. בנק ישראל קבע מינימום 25% הון עצמי לדירה ראשונה. יש פתרונות יצירתיים (עזרה מההורים, משכון נכס קיים), אבל לפחות 25% חייבים להיות.
ככל שאחוז ההון העצמי גבוה יותר, כך הריבית נמוכה יותר. הבנק רואה בכם פחות מסוכנים. למשל, עם 40% הון עצמי תקבלו ריבית טובה יותר מאשר עם 25%.
לא! הלוואה היא התחייבות שתצטרכו להחזיר, ולכן לא נחשבת הון עצמי. רק מתנה (ללא החזר) נחשבת. לכן צריך "מכתב מתנה" רשמי מההורים.
במחיר למשתכן דרישת ההון העצמי נמוכה יותר - בדרך כלל 10%-20% בלבד. זה אחד היתרונות הגדולים של התוכנית.