הסוד להחזר חודשי מאוזן | תמהיל נכון = חיסכון של עשרות אלפי ₪
תמהיל משכנתא הוא השילוב בין מסלולי ההחזר השונים שמרכיבים את המשכנתא שלכם. כל מסלול מתנהג אחרת כשהריביות עולות או יורדות.
לא שמים את כל הביצים בסל אחד
שילוב של מסלולים זולים ויקרים
גמישות לשינויים בכלכלה
5 המסלולים העיקריים שכל לווה חייב להכיר
| מסלול | ריבית | סיכון | הצמדה | שיעור מומלץ |
|---|---|---|---|---|
| קל"צ (קבועה לא צמודה) ודאות מלאה | 3.5%-4.5% | נמוך | ללא | 30%-40% |
| פריים צמוד לריבית בנק ישראל | פריים ±0.5% | בינוני | ריבית בנק ישראל | 25%-30% |
| ק"צ (קבועה צמודה) + מדד המחירים | 2.5%-3.5% + מדד | בינוני-נמוך | מדד המחירים | 15%-25% |
| מ"צ (משתנה צמודה) מתעדכנת כל 5 שנים | 2.0%-3.0% + מדד | גבוה | מדד המחירים | 10%-20% |
| מל"צ (משתנה לא צמודה) מתעדכנת כל 5 שנים | 3.0%-4.0% | בינוני-גבוה | ללא | 5%-15% |
* הריביות משתנות לפי פרופיל הלווה, גובה המשכנתא ואחוז המימון
הבנה מעמיקה של כל מסלול תעזור לכם לבחור נכון
ריבית קבועה לכל התקופה, לא מושפעת ממדד או מפריים. ודאות מלאה.
ריבית פריים (כיום 6%) פלוס/מינוס. משתנה עם ריבית בנק ישראל.
ריבית קבועה + הצמדה למדד המחירים לצרכן. מגינה מפני אינפלציה.
ריבית שמתעדכנת כל 5 שנים + הצמדה למדד. הכי זולה בהתחלה.
ריבית שמתעדכנת כל 5 שנים, לא צמודה למדד. פחות נפוץ.
תמהיל מומלץ לפי פרופיל הלווה - איזה מתאים לכם? 🤔
למי שמעדיף ודאות
מתאים למי שרוצה יציבות מקסימלית בהחזר החודשי ולא רוצה להפתע.
שילוב אופטימלי
התמהיל הנפוץ ביותר - איזון בין ביטחון לחיסכון.
למי שמוכן לסיכון
ההחזר יהיה נמוך יותר היום, אבל עלול לעלות משמעותית אם הריבית תעלה.
פיזור בין לפחות 3 מסלולים מפחית סיכון ומאפשר גמישות.
אם מתכננים למכור תוך 5-7 שנים - פריים כדאי. לטווח ארוך - יותר קל"צ.
אם ההחזר בגבול היכולת - בחרו תמהיל שמרני. אם יש מרווח - אפשר לקחת סיכון.
כשהריבית גבוהה - יותר קל"צ. כשנמוכה - שווה לשקול יותר פריים/משתנה.
חינם ובלי התחייבות! 🎁 נבנה לכם תמהיל משכנתא אופטימלי לפי המצב שלכם
לבניית תמהיל 🚀