גלו בדיוק כמה משכנתא אתם יכולים לקבל לפי ההכנסה שלכם. המחשבון מתחשב ביחס ההחזר מהכנסה (DTI) ומראה לכם את הסכום המקסימלי.
סכום ההכנסה אחרי מס
השאירו 0 אם אין בן/בת זוג
הלוואות, כרטיסי אשראי וכו'
טבלה מפורטת של סכומי משכנתא לפי רמות הכנסה שונות (ריבית 4.5%, 25 שנים)
| הכנסה חודשית נטו | החזר מקסימלי (33%) | משכנתא מקסימלית | שווי דירה (75% מימון) |
|---|---|---|---|
| ₪15,000 | ₪4,950 | ₪890,000 | ₪1,185,000 |
| ₪20,000 | ₪6,600 | ₪1,180,000 | ₪1,575,000 |
| ₪25,000 | ₪8,250 | ₪1,480,000 | ₪1,970,000 |
| ₪30,000 | ₪9,900 | ₪1,780,000 | ₪2,370,000 |
| ₪40,000 | ₪13,200 | ₪2,370,000 | ₪3,160,000 |
| ₪50,000 | ₪16,500 | ₪2,960,000 | ₪3,945,000 |
חשוב: הסכומים בטבלה הם הערכה. הסכום שתקבלו בפועל תלוי גם בהון העצמי, דירוג האשראי ומדיניות הבנק.
הבנק בודק שההחזר החודשי לא יעלה על 30%-40% מההכנסה הפנויה. זה הגורם המרכזי שקובע כמה משכנתא תקבלו.
אחוז המימון המקסימלי תלוי בסוג הרכישה. יותר הון עצמי = יכולת לקנות דירה יקרה יותר.
הבנק בודק גם גורמים נוספים שמשפיעים על ההחלטה:
אם יש לכם בן/בת זוג עובד/ת, ההכנסה המשותפת תגדיל משמעותית את סכום המשכנתא שתוכלו לקבל.
תקופה ארוכה יותר (25-30 שנים במקום 20) מקטינה את ההחזר החודשי ומאפשרת משכנתא גבוהה יותר.
החזרי הלוואות קיימים נחשבים ביחס ההחזר. סגירת הלוואות לפני בקשת המשכנתא תגדיל את היכולת שלכם.
דמי שכירות, בונוסים קבועים, הכנסות מעסק צדדי - כל הכנסה מוכחת יכולה לעזור.
כל בנק מחשב אחרת. יועץ משכנתאות יכול למצוא את הבנק שייתן לכם את הסכום הגבוה ביותר.
השאירו פרטים ונבדוק עבורכם את יכולת ההחזר בכל הבנקים - בחינם!
בדקו כמה תקבלו