ריביות המשכנתא ירדו? אולי זה הזמן למחזר! בדקו בחינם אם מחזור משכנתא יכול לחסוך לכם כסף וקבלו הצעות מכל הבנקים תוך 48 שעות.
מחזור משכנתא (מיחזור) הוא תהליך שבו לוקחים משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר כדי לפרוע את המשכנתא הקיימת. המטרה - לחסוך כסף על ידי הורדת הריבית או שינוי התנאים.
מחזור משכנתא יכול להפחית את ההחזר החודשי ב-500₪ עד 2,000₪, תלוי בגובה המשכנתא ובפער הריביות.
ניתן לשמור על אותו החזר חודשי ולקצר את תקופת המשכנתא, ובכך לשלם פחות ריבית לאורך הדרך.
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את התמהיל - להעביר מריבית משתנה לקבועה או להיפך, לפי השוק.
מחזור משכנתא לא תמיד משתלם. הנה המצבים שבהם כדאי לבדוק:
אם הריבית במשק ירדה ב-0.5% או יותר מאז שלקחתם משכנתא
יתרת המשכנתא שלכם גבוהה מ-500,000₪ - החיסכון יהיה משמעותי
עברו לפחות 3 שנים מאז לקיחת המשכנתא המקורית
המצב הפיננסי שלכם השתפר והמשכורת עלתה
ריביות עדכניות למחזור משכנתא (פברואר 2026)
| בנק | ריבית פריים | קל"צ 5 שנים | משתנה צמודה | עמלת פירעון |
|---|---|---|---|---|
| פועלים משכנתאות | פריים -0.5% | 3.8% | 3.2% | ללא עמלה |
| מזרחי טפחות | פריים -0.6% | 3.7% | 3.1% | ללא עמלה |
| לאומי למשכנתאות | פריים -0.45% | 3.9% | 3.3% | ללא עמלה |
| דיסקונט למשכנתאות | פריים -0.55% | 3.75% | 3.15% | ללא עמלה |
* הריביות להמחשה בלבד ומשתנות לפי פרופיל הלווה
נבדוק אם מחזור ישתלם לכם
נעזור לכם להכין את הניירת
נאסוף הצעות מכל הבנקים
נשפר את התנאים עבורכם
חתימה והעברה לבנק החדש
מחזור משכנתא (מיחזור) הוא תהליך שבו לוקחים משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר כדי לפרוע את המשכנתא הקיימת. המטרה - לחסוך כסף על ידי הורדת הריבית או שינוי התנאים.
עלויות המחזור כוללות: עמלת פתיחת תיק (0-2,000₪), עלות שמאי (1,500-2,500₪), עלות עו"ד (3,000-5,000₪), ודמי רישום משכון. בממוצע - כ-8,000-12,000₪. חשוב לוודא שהחיסכון גדול מהעלויות.
במחזור משכנתא אין עמלת פירעון מוקדם! זו הטבה שהוחלה בחוק. אתם יכולים לעבור בנק ללא קנסות. עמלת פירעון מוקדם קיימת רק בסגירה מוחלטת של המשכנתא (לא מחזור).
תהליך מחזור משכנתא לוקח בדרך כלל 4-8 שבועות מרגע הגשת הבקשה. הזמן תלוי במורכבות התיק, זמני התגובה של הבנקים וזמינות השמאי.
כן, אפשר לבצע מחזור חלקי - למשל, למחזר רק את המסלולים עם הריבית הגבוהה ולהשאיר מסלולים אחרים. זה יכול להיות משתלם במקרים מסוימים.